Il mercato immobiliare della provincia di Cagliari continua a mostrare segnali di solidità, confermandosi il più dinamico della Sardegna. A dirlo sono i dati del nuovo Focus sul primo semestre 2026 elaborato da FIMAA Confcommercio Sud Sardegna, presentato questa mattina nella sede di Confcommercio Sud Sardegna. Lo studio integra i dati ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate relativi alle compravendite del 2025 con la percezione degli agenti immobiliari del territorio, offrendo una fotografia aggiornata del mercato residenziale e delle prospettive per la seconda parte dell’anno.

Nel 2025 in Sardegna sono state registrate 18.820 compravendite residenziali. La provincia di Cagliari, con 7.859 transazioni, si conferma quella con il maggior numero di compravendite dell’Isola e registra una crescita del 7,4% rispetto all’anno precedente. La sola città di Cagliari conta 1.922 compravendite, pari al 24% del totale provinciale, mentre l’intera area urbana cagliaritana concentra il 57% di tutte le compravendite registrate nella provincia. Un dato che conferma il ruolo centrale del capoluogo e dei comuni dell’area metropolitana nel mercato immobiliare regionale. 

“I dati confermano ciò che gli operatori percepiscono quotidianamente sul territorio: il mercato immobiliare continua a essere dinamico e la provincia di Cagliari mantiene un ruolo centrale nel panorama regionale”, ha dichiarato Marco Mainas, presidente di FIMAA Confcommercio Sud Sardegna. “La domanda rimane sostenuta, sostenuta sia dalle famiglie sia dagli investitori, e questo dimostra la capacità del comparto di reagire anche in un contesto economico che presenta ancora elementi di incertezza”.

Anche sul fronte delle quotazioni il mercato si mantiene stabile. La città di Cagliari registra un valore medio di 1.928 euro al metro quadrato, mentre nell’area urbana il valore medio è pari a 1.546 euro al metro quadrato. Tra i quartieri con le quotazioni più elevate spicca il Poetto, con una media di 2.817 euro al metro quadrato, seguito da Quartiere del Sole-La Palma(2.250 euro), Genneruxi (2.229 euro), Monte Urpinu-Bonaria(2.200 euro), Marina-Stampace (2.144 euro) e San Benedetto-Tribunale-Via Sonnino (2.050 euro al metro quadrato), a conferma della forte attrattività delle aree più ricercate della città. 

Gli operatori definiscono il quadro di sostanziale fiducia. Il 61,1%degli agenti immobiliari ritiene che il mercato resterà stabile nei prossimi sei mesi, mentre il 27,8% prevede un’ulteriore crescita delle compravendite. Anche sul fronte dei prezzi prevale la stabilità: il 72,2% degli intervistati ritiene che le quotazioni rimarranno invariate nel secondo semestre del 2026. La vivacità del mercato è confermata anche dai tempi di vendita: per oltre la metà degli operatori (55,6%) un immobile viene venduto mediamente tra i tre e i sei mesi, mentre per il 27,8% la compravendita si conclude entro tre mesi. 

Accanto ai segnali positivi, il Focus evidenzia anche le principali criticità del comparto. La più rilevante riguarda la disponibilità di immobili sul mercato, giudicata insufficiente dalla maggior parte degli operatori, in particolare per gli appartamenti tra i 70 e i 110 metri quadrati, oggi tra le tipologie più richieste. Cresce inoltre la domanda nei comuni dell’hinterland, come Quartu Sant’Elena, Selargius e Monserrato, mentre aumenta l’interesse verso gli immobili ad alta efficienza energetica. Più difficile, invece, la commercializzazione delle abitazioni che necessitano di importanti interventi di ristrutturazione, anche a causa dell’aumento dei costi dei lavori.

“La vera criticità oggi non è la domanda, ma l’offerta”, ha sottolineato Mainas. “Gli immobili di qualità, efficienti dal punto di vista energetico e proposti a prezzi coerenti con il mercato trovano rapidamente un acquirente. Al contrario, le abitazioni che richiedono importanti lavori di riqualificazione incontrano maggiori difficoltà. È necessario favorire l’immissione sul mercato di nuove abitazioni e investire sulla rigenerazione del patrimonio edilizio esistente per rispondere alle esigenze delle famiglie e sostenere la crescita del comparto”.

Il Focus mette inoltre in evidenza la struttura del settore immobiliare nel territorio. Nella Città metropolitana di Cagliari e nel Sud Sardegna operano 568 agenzie immobiliari, mentre FIMAA Confcommercio Sud Sardegna rappresenta oggi 177 agenti immobiliari, con nove nuovi associati entrati nel corso del 2026, a conferma del crescente ruolo dell’associazione come punto di riferimento per il comparto.

Guardando ai prossimi mesi, gli operatori ritengono che il mercato possa continuare a beneficiare di una domanda di prima casa ancora sostenuta, di condizioni di accesso al credito più favorevoli rispetto agli ultimi anni e dell’interesse degli investitori per gli immobili destinati alla locazione. A questi elementi potrebbe aggiungersi la crescente visibilità internazionale di Cagliari grazie ai grandi eventi che interesseranno la città.

“Le prospettive restano positive”, ha concluso Mainas. “Il mercato immobiliare è un indicatore dello stato di salute dell’economia del territorio. Quando cresce il comparto della casa si generano ricadute positive per numerose attività economiche: dall’edilizia ai servizi, fino al commercio di vicinato. Per questo continuiamo a monitorarne l’evoluzione attraverso un Osservatorio che vuole essere uno strumento utile non solo per gli operatori, ma anche per le istituzioni e per chi deve programmare lo sviluppo del territorio”.

Dopo l’apertura, nei giorni scorsi, con il concerto di Ben Harper and the Innocent Criminals prosegue il programma di MusiCA Arena negli spazi della Fiera in viale Diaz: in cartellone domani, venerdì 10 luglio (ore 21.30), lo spettacolo “Bello di Mamma”, dello showman Enrico Brignano.

Gli appuntamenti del fine settimana proseguono sabato 11 (ore 20) con il doppio concerto di Eric Johnson e Matteo Mancuso - fuoriclasse texano della chitarra il primo, giovane e talentuoso chitarrista il secondo, che si esibirà con il suo trio – e domenica 12 con il Disaster Metal Fest, che vedrà sul palco i norvegesi Mayhem (prima volta in Sardegna per i pionieri del black metal norvegese), i canadesi Voivod e diverse band della scena italiana e sarda.

Il 17 luglio (ore 21.30) sul palco dell’Arena le leggende del progressive rock britannico, i Jethro Tull, con il loro “Curiosity Tour”: in scena il leader e fondatore del gruppo Ian Anderson con la formazione storica composta da David Goodier (basso), John O'Hara (tastiere), Scott Hammond (batteria) e il chitarrista Jack Clark. Due giorni dopo, domenica 19 luglio (ore 21), “We want Miles!!", concerto-tributo a Miles Davis. Il leggendario trombettista sarà ricordato dalle star che hanno condiviso con lui il palco da Marcus Miller a Bill Evans passando, tra gli altri da Mike Stern, Brett Williams e Anwar Marshall.

Lunedì 20 luglio (ore 21) la MusiCA Arena ospiterà il concerto-show dissacrante e ironico dell’istrionico Tony Pitoni, artista siciliano che si è ritagliato con le sue performance uno spazio tutto suo, difficilmente collocabile in una sola categoria, nel panorama musicale italiano. Serata tutta dedicata a Michael Jackson quella di giovedì 23 giugno (ore 22) con il tributo “Legend-The Show Live in Orchestra”, con Wendel Gama, che arriva a Cagliari dopo i sold out in tutta Europa e nella Penisola.

Elio e le Storie Tese protagonisti venerdì 24 (ore 22) con il loro spettacolo “À la carte”, in cui la band – poche le presentazioni necessarie – fa scegliere agli spettatori la scaletta del concerto. Domenica 26 (ore 21.30) sul palco Cristiano De André Canta de André, per il tour del polistrumentista che propone un omaggio al repertorio del padre Fabrizio, in un viaggio tra musica, parole e ricordi legati in modo particolare, non è una novità, alla Sardegna. Ultimo appuntamento di luglio martedì 28 (ore 21.30) con il comico, cabarettista, attore e regista teatrale Maurizio Battista e il suo “Uno, nessuno e centomila”: una serata all’insegna della comicità leggera e irriverente, in cui a partire dall’autoironia trova spazio anche la riflessione sui comportamenti tipici e quotidiani di questi tempi.

Cinque le serate in programma poi per il mese di agosto. Primo appuntamento venerdì 7 agosto con il Live Show Tribute “K-Pop is Coming”, anticipo di Ferragosto giovedì 13 con Massimo Ranieri e il suo “Tutti i sogni ancora in volo...e continuano a volare”, i meravigliosi anni 80 di Nino D’Angelo giovedì 20 e “The Wall Celebration Tour”, con la Pink Floyd Legend per uno spettacolo in un’opera rock in cui musica, teatro e immagini si fondono in un’esperienza riconosciuta a livello internazionale come di altissimo livello, in programma il 27.

Recuperati oltre 17 milioni di euro derivanti dalle vendite del patrimonio aziendale di proprietà dell’Azienda regionale per l’edilizia abitativa (Area) nel periodo 2019-2025. Le risorse derivanti dall’alienazione verranno reinvestite, secondo quanto stabilito dalla legge 560 del 1993, in edifici ed aree edificabili, per la riqualificazione e l'incremento del patrimonio abitativo pubblico mediante nuove costruzioni, recupero e manutenzione straordinaria di quelle esistenti e programmi integrati. L’assessore dei Lavori pubblici Antonio Piu ha presentato la delibera, che è stata approvata dalla Giunta, che stabilisce il programma per la ripartizione delle risorse, definito dall’amministratore unico di Area, Matteo Sestu, sulla base delle esigenze rappresentate dalle unità territoriali: “destiniamo prioritariamente i proventi dell’alienazione – spiega Piu – a interventi di manutenzione straordinaria su condomini misti e alloggi di risulta, al completamento di interventi già programmati e all’acquisto di alloggi, con particolare riferimento a immobili già alienati che hanno contribuito alla formazione di condomini misti nel territorio di Sassari, per consentire di riportare i condomini nella totale disponibilità di Area finalizzata ad una gestione più razionale e proficua di ogni aspetto, come ad esempio quello relativo alle manutenzioni”.

La ripartizione delle risorse è stabilita sulla base di quanto manifestato dalle unità territoriali di Area per la realizzazione di interventi necessari e sul dato della loro capacità di spendita delle risorse, di medesima derivazione. Secondo questi criteri la suddivisione nei vari servizi territoriali destina 5,8 milioni a Carbonia, 4,6 milioni a Sassari, 3,2 milioni a Nuoro, 2,8 milioni a Cagliari e 1,1 milioni a Oristano. “La realizzazione di questi interventi – sottolinea l’assessore – consentirà di migliorare le condizioni di sicurezza e di vivibilità degli alloggi, rendendone possibile, nei casi in cui ciò non sarebbe altrimenti consentito, l’assegnazione agli aspiranti beneficiari collocati nelle graduatorie comunali”.

Tra gli interventi finanziati è compresa la realizzazione di nuovi alloggi a Macomer: “si tratta di alloggi oggetto di realizzazione, attualmente allo stato grezzo, con le lavorazioni ferme da due decenni e che grazie a questo stanziamento, dopo l’ultimazione saranno messi nella disponibilità degli assegnatari. A questi si aggiungono il recupero degli alloggi di risulta su cui stiamo lavorando da tempo, passando da 150 a 250 dal 2024 al 2025. Un obiettivo che ci vede impegnati per proseguire ad investire, anche grazie a queste risorse, sull’aumento del numero di alloggi disponibili, partendo soprattutto da quelli inutilizzati perché non idonei a causa, per esempio, della necessità di interventi di manutenzione, affinché possano essere riassegnati”.

La Giunta regionale ha approvato la riprogrammazione di circa 2,6 milioni di euro destinati all'edilizia scolastica, con l'assegnazione dei finanziamenti alle Province e alle Città Metropolitane per la realizzazione delle indagini diagnostiche sugli edifici che ospitano gli istituti di istruzione secondaria di secondo grado. La delibera è stata proposta dall’assessore degli Enti locali, Francesco Spanedda, di concerto con l’assessora della Pubblica istruzione Ilaria Portas, e dall’assessore della Programmazione, Giuseppe Meloni.

"Mettiamo a disposizione risorse che consentiranno di realizzare le indagini diagnostiche sugli edifici scolastici superiori. Si tratta di un intervento che rende più efficace il lavoro sulla sicurezza del patrimonio scolastico e offre agli enti di area vasta gli strumenti per programmare gli interventi necessari", dichiara l'assessore degli Enti locali e Urbanistica, Francesco Spanedda.

La rimodulazione delle risorse rafforza il ruolo delle Province e delle Città metropolitane nella gestione dell'edilizia scolastica e dà continuità al programma regionale di verifica del patrimonio scolastico.

"Il provvedimento è il risultato di un lavoro di coordinamento tra assessorati e con gli enti locali, che ha permesso di individuare una soluzione condivisa per rendere disponibili queste risorse e accelerarne l'utilizzo sui territori", prosegue Spanedda.

"La sicurezza all'interno delle nostre scuole è una priorità assoluta, funzionale a garantire il diritto allo studio in contesti sereni, moderni e protetti. Con lo stanziamento odierno diamo un segnale concreto e immediato ai territori, rispondendo alle esigenze di manutenzione, adeguamento e prevenzione giustamente sollecitate dagli enti locali, dai dirigenti scolastici e dalle famiglie", dichiara l'assessora della Pubblica Istruzione, Ilaria Portas.

"Intervenire sulle strutture delle scuole secondarie di secondo grado – continua – significa investire sul futuro delle nostre ragazze e dei nostri ragazzi e sulla serenità di chi ci lavora ogni giorno. Il nostro impegno sul tema dell'edilizia scolastica è costante: l'obiettivo non è solo sanare le criticità strutturali, ma supportare attivamente le Province e le Città Metropolitane nella gestione e nell'esecuzione dei progetti, affinché le risorse – conclude – si trasformino rapidamente in spazi di apprendimento sicuri e inclusivi".

Il provvedimento prevede l'erogazione dei finanziamenti in un'unica soluzione e fissa al 31 dicembre 2027 il termine per la conclusione delle attività.